Wspólnota Mieszkaniowa „Ostoja Wilanów” w Warszawie, realizuje kompleksową inwestycję w fotowoltaikę. To przykład tego, jak świadome podejście do zarządzania energią, poprawa efektywności energetycznej budynków oraz długoterminowe inwestycje mogą przynieść realne oszczędności.
Zlokalizowana przy ul. Prymasa Augusta Hlonda w Warszawie, Wspólnota Mieszkaniowa „Ostoja Wilanów” to jeden z największych zespołów mieszkaniowych w kraju – powierzchnia użytkowa budynków objętych inwestycją wynosi blisko 292 000 m². W ramach projektu, realizowanego w trzech etapach, na dachach budynków zostanie docelowo zainstalowana fotowoltaika o łącznej mocy 875 kWp.
Etapy realizacji i zastosowane rozwiązania
Pierwszy etap, zrealizowany jesienią 2024 roku, obejmował montaż pięciu instalacji fotowoltaicznych, każda o mocy 50 kWp, co dało łącznie 250 kWp. Całość prac – wraz z przygotowaniem technicznym – trwała około 8 tygodni. Drugi etap, zakończony w listopadzie 2025 roku, trwał 10 tygodni i objął montaż trzech instalacji o mocy 50 kWp oraz pięciu instalacji o mocy 33 kWp, co przełożyło się na kolejne 315 kWp mocy zainstalowanej. W czerwcu 2026 roku zakończono trzecią, ostatnią fazę inwestycji. W jej ramach oddano do eksploatacji kolejne instalacje: kilka o mocy 50 kWp (w tym jedna wyposażona w magazyn energii), jedna instalacja 20 kWp, jedna instalacja 25 kWp oraz pięć instalacji o mocy 33 kWp, co dało łącznie 310 kWp.
We wszystkich etapach inwestycji zastosowano technologię falowników SolarEdge. Za projekt i realizację odpowiada firma GreenPoint OZE ze Skierniewic – Polecany Instalator SolarEdge – we współpracy z Gaskon S.A. z Warszawy, który przeprowadził szczegółową analizę finansową projektu oraz pozyskał bezzwrotne dotacje pokrywające ponad 50% kosztów inwestycji.
Dla inwestora kluczowe były zarówno względy ekonomiczne, jak i środowiskowe. Energia produkowana przez instalacje jest zużywana na potrzeby części wspólnych, takich jak oświetlenie, windy czy wentylacja, co pozwala ograniczyć zakupy energii z sieci i realnie obniżyć opłaty eksploatacyjne ponoszone przez mieszkańców.
Projekt poprzedziły kompleksowe działania przygotowawcze, w tym:
- kontrola techniczna dachów i opinie konstrukcyjne,
- indywidualne projekty balastowania dla każdego budynku,
- projekty techniczne zgodne z ustawą o wspieraniu termomodernizacji,
- dokumentacja przeciwpożarowa uzgodniona z rzeczoznawcą.
Wykorzystano konstrukcje nośne wykonane z niepalnych materiałów. Falowniki zostały zainstalowane na dachach, co eliminuje konieczność prowadzenia kabli DC przez budynek – w budynku poprowadzono wyłącznie kabel AC (400 V), jak w standardowych instalacjach domowych. Do instalacji PV wykorzystano wyłącznie markowe komponenty, a trasy kablowe poprowadzono w korytach stalowych, które zapewniają najwyższej klasy bezpieczeństwo.
Korzyści dla wspólnoty
Szacowana roczna produkcja wszystkich instalacji PV, szacowana na podstawie tych już pracujących, ma wynieść ok. 820 MWh, z czego ok. 420 MWh zostanie zużyte bezpośrednio na potrzeby wspólnoty. Taki poziom autokonsumpcji pozwala pokryć około 30% całkowitego zapotrzebowania budynków na energię elektryczną do celów administracyjnych. Nadwyżki energii będą sprzedawane do sieci, co dodatkowo zwiększy opłacalność inwestycji.
Dzięki pozyskaniu bezzwrotnego dofinansowania z BGK oraz środków samorządowych, a także wysokiej efektywności technologii SolarEdge, okres zwrotu z inwestycji szacuje się na zaledwie 2-3 lata. Koszt własny produkcji energii z PV wynosi ok. 150 zł/MWh – znacząco mniej nie tylko niż cena zakupu samej energii z sieci, ale także prawie dwukrotnie mniej od obecnych kosztów jej dostawy (kosztów dystrybucji energii).
Zielony kierunek dla wspólnot mieszkaniowych
Inwestycja Wspólnoty „Ostoja Wilanów” to przykład odpowiedzialnego podejścia do gospodarki energetycznej w budownictwie wielorodzinnym. Fotowoltaika, zwłaszcza w połączeniu z zaawansowaną technologią i precyzyjnym przygotowaniem, staje się narzędziem nie tylko do oszczędzania, ale też budowania niezależności energetycznej i zmniejszania negatywnego wpływu na środowisko.
Źródło: SolarEdge
